¿Qué impuestos pagas al vender?

Cuando decides vender una vivienda, es importante conocer los impuestos que deberás pagar para evitar sorpresas y poder planificar bien la operación. En España, la venta de una propiedad está sujeta a varios tributos que pueden influir en la rentabilidad de la transacción. A continuación, te explicamos los principales impuestos que debes tener en cuenta.

🏡 1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

La ganancia patrimonial obtenida por la venta de una vivienda está sujeta al IRPF. La base imponible se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición, restando los gastos asociados a la compra y venta (notaría, registro, impuestos pagados en la compra, etc.).

📊 Tramos del IRPF para ganancias patrimoniales en 2025:

Hasta 6.000 euros: 19%
De 6.000 a 50.000 euros: 21%
De 50.000 a 200.000 euros: 23%
Más de 200.000 euros: 27%

✅ Exenciones del IRPF:

Si reinviertes la ganancia en la compra de una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años.
Si tienes más de 65 años y la vivienda vendida era tu residencia habitual.

📈 2. Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana – IIVTNU)

Este impuesto lo establece cada ayuntamiento y grava el incremento de valor del suelo urbano desde que compraste la propiedad hasta su venta. Se calcula en función del valor catastral del suelo y los años de tenencia.

⚠️ Importante: Si no hubo ganancia en la venta de la vivienda (es decir, si la vendiste por menos de lo que te costó), puedes solicitar la exención de este impuesto.

📜 3. Gastos adicionales en la venta de una vivienda

Aunque no son impuestos como tal, hay otros gastos asociados a la venta de una vivienda que debes considerar:

Notaría y Registro de la Propiedad: Si se requiere cancelar una hipoteca u otros trámites, habrá gastos notariales y de registro.

🔍 Conclusión

Antes de vender una vivienda, es esencial calcular los impuestos que deberás pagar para evitar imprevistos y optimizar la operación. Contar con asesoramiento profesional puede ayudarte a minimizar el impacto fiscal y garantizar una venta sin sobresaltos. Si necesitas asesoramiento en la venta de tu vivienda, en Credicasa estamos para ayudarte.

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